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新築住宅は富裕層だけのものに？ 欧米流「オープンブック方式」で価格は下がるのか
日本の戸建て住宅価格は年々上昇を続けている。背景には、2021年にアメリカで発生した木材価格の急騰、いわゆる「ウッドショック」がある。これを契機に日本でも建築コストが高騰し、コロナ禍前の2019年と比べて1.3倍以上に価格が跳ね上がった。さらに大工の人材不足を受け、国は住宅技能者への標準的な労務費を策定・勧告する方針であり、住宅価格は今後も上昇する可能性が高い。
こうした状況に対し、住宅ローンサービスを提供する日本モーゲージサービス（MSJ、鵜澤泰功社長）は、グループ会社の住宅アカデメイアを通じて「オープンブック方式」を取り入れた住宅生産プラットフォームの構築を進めている。設計・施工・資材調達・資金決済といったサプライチェーンを再編し、コストの透明化と削減を目指す取り組みだ。
従来、日本の住宅工事は「総価一括請負方式」で発注されるのが一般的だった。一方、欧米で広く採用されている「オープンブック方式」では、原価や利益を公開したうえで発注者と施工者が協働し、コストを抑える仕組みが整えられている。果たして、この方式を導入することで日本の住宅価格は下がるのだろうか。
MSJの鵜澤社長は、「大手住宅メーカーの坪単価は120万〜150万円、工務店でも100万円を超えており、今や中間層が新築を建てるのは極めて難しい水準になっている」と警鐘を鳴らす。実際、建築物価調査会が公表する木造住宅の建築費標準指数（東京）は、2015年度を100とした場合、2020年度までは106程度で横ばいだったが、ウッドショックを契機に急騰し、2026年6月時点で143に達した。
この影響で、MSJの住宅ローンの融資先も変化している。新築よりも割安な中古住宅向けが約4割を占めるようになり、新築では分譲戸建ての需要が増加。一方で、注文住宅はローン期間が50年という長期契約が半数を占める状況となっている。
住宅はもはや「誰もが建てられるもの」ではなくなりつつある。欧米型の方式を取り入れることで、価格の透明性とコスト削減がどこまで実現できるか。中間層が安心して新築を検討できる未来が訪れるかどうか、今後の取り組みに注目が集まっている。
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インプラント治療の費用相場と内訳
インプラント治療を検討する際、多くの人が最初に気になるのが費用です。「1本数十万円と聞いて驚いた」「医院によって金額が違いすぎて不安」こうした声は決して珍しくありません。インプラント治療は基本的に保険適用外となるケースが多く、費用は医院ごとに設定されています。そのため、相場を知らないまま見積もりを見ると、高く感じてしまうことがあります。一般的に、インプラント1本あたりの費用は30万〜50万円前後が目安とされています。ただし、この金額は単に「人工歯を入れる費用」だけではありません。費用の内訳には、・事前検査（レントゲン・CT撮影）・インプラント体（人工歯根）・手術費用・アバットメント（連結部品）・上部構造（人工歯）などが含まれます。さらに、骨の量が足りない場合には、骨造成などの追加処置が必要になることもあり、その分費用が加算されます。こうした背景を理解すると、金額の違いにも一定の理由があることが見えてきます。大切なのは、総額だけでなく内訳を見ること。治療内容を正しく理解することで、不要な不安を減らすことにつながります。
五十肩の症状をご存知ですか？
Ｑ：五十肩はどういう病気ですか？五十肩は正式名称を「肩関節周囲炎」と呼びます。または「凍結肩」とも呼びます。英語ではFrozen shoulder ないしAdhesive capsulitisと呼ばれることが一般的です。肩の関節には袋があり、関節包と呼ばれますが、この関節包という袋に炎症が起きてしまうことで痛みが出て、さらに炎症によって袋が固くなり肩が極端に動きにくくなってしまうのが五十肩という病気です。Ｑ：どういう人が五十肩になりますか？肩関節周囲炎は中年以降に発症することが特徴です。４０代で発症した場合は四十肩、５０代で発症した場合は五十肩と呼び、呼び名が変わりますが同じ病気です。全人口の２－５％がかかるとされており、特に４０歳から６０歳の女性に多いとされています（※１）。また糖尿病の人は五十肩になりやすく、１０％近く頻度が増加します（※２）。Ｑ：五十肩はどんな症状が出ますか？特に大きなきっかけがなく肩に痛みが発生し、その後数週間から数か月かけて徐々に、あるいは急速に痛みが増します。はじめは「なんとなく肩に違和感がある」程度であったものが、「少し動かすだけでとてつもなく痛い」や、「
スマホより「安い」!? “爆安”な「 スポーティ“ハッチバック”」どんなモデル？
中古なら最新スマホより安く手に入る“高級イタ車”！ 今やスマートフォンもすっかり高くなりました。iPhoneの最上位機種「Pro Max」は19万4800円から、最も容量の大きいモデルでは30万円を超える価格設定となっています。 いっぽうで中古車市場に目を向けると、支払総額20万円台～30万円台前半であのアルファ ロメオ「ジュリエッタ」が買えるようになっています。 ジュリエッタの歴史は古く、初代モデルは1954年にイタリアで誕生しました。2010年にはブランド創立100周年に合わせ、約四半世紀ぶりにその名が復活。日本市場には2012年2月に導入されました。 ボディタイプは5ドアハッチバックですが、後部ドアノブをピラーに隠した3ドア風のクーペライクなシルエットが特徴です。 アルファ ロメオ伝統の「盾」グリルを冠したフロントの造形は、チェントロスティーレ（デザインセンター）による情熱的なデザインに仕上げられています。 日本仕様の新車価格は年次・グレードで変動しますが、カタログ上は概ね300万円台前半から400万円台の設定が中心でした。 残念ながら、ジュリエッタは本国では2020年に生産を終
堀田茜でも悩む、アラサー女子の肌事情～やりがち NG スキンケア ４選と肌タイプ別解決策～
寒さが増してくると、いよいよ冬本番を感じる季節になります。冬は夏ほど強い日差しを感じないため油断しがちですが、実はこの季節でも紫外線は一年中降り注いでいます。さらに冬は空気が乾燥しやすく、肌の水分が奪われやすい時期でもあります。そのため、肌をきれいに保つためには、季節に合わせた丁寧なケアが欠かせません。テレビや雑誌で見かけるモデルや女優の中には、いつ見ても透明感のある肌を保っている人がいます。多忙なスケジュールの中でも美しい肌を維持している人たちは、どのようなケアをしているのでしょうか。今回は、肌の悩みを抱えやすいアラサー世代の女性に向けて、日常生活の中で取り入れやすいスキンケアの考え方やポイントを紹介します。仕事や外出が多い人の場合、長時間紫外線にさらされることも少なくありません。特に屋外での活動が多いと、肌に負担がかかりやすくなります。若い頃は多少の寝不足や疲れがあっても肌の調子が良いことが多いですが、年齢を重ねるにつれて、くすみやシミ、目の下のクマなどが気になり始める人も増えてきます。目の下にできるクマの原因には、いくつかのタイプがあるといわれています。血行の悪化によって目立つも
いよいよ勝負の夏だ！ 中受プロが教える夏期講習の前に知っておくべき「合格の最短ルート」
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