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不動産投資の始め方とは？失敗しないための正しい始め方をわかりやすく解説
不動産投資は誰もが行う事ではないので、不動産を買いたいと思っても何から始めればよいか分からない、という方も多いのではないでしょうか。以下のオプションで不動産投資について学びましょう。
本記事では、読者の皆さんが不動産業者を訪問する準備をし、良質な物件を紹介されて不動産投資を適切に開始できるように、不動産投資の初心者が行うべきことをまとめています。
1.ポータルサイトで物件の相場を掴む
ポータルサイトばかり漁っていても良い投資用不動産の情報は手に入らないと最初にお伝えしましたが、ポータルサイトは相場を掴むためにはとても有効な場所です。
「不動産投資を始めたい」と考えたら、まずは「市場（マーケット）にはどんな物件が売りに出ているのか」をポータルサイトで見てみると良いでしょう。
いきなり不動産会社を訪れても物件情報を得たり、物件を購入したりすることもできますが、不動産会社から営業を受ける前に、紹介された物件が割高なのか、お得なのかを判断できる基準を養っておきたいところです。
例えば営業マンから「この物件はお得ですよ」と利回り5%の物件を紹介された時、エリアや駅徒歩、築年や広さから自分で「5%だとお得だな」とか、「このスペックなら7%くらいの利回りの物件がポータルサイトにも出ていたな」などと判断していく事ができるようにしておくのが理想です。
収益物件に特化し、不動産会社が売り物件情報を載せているサイトがありますので、そこを訪れてみましょう。
ポータルサイトにおいては、マーケットの機能により、ある程度の適正価格（とびきりお得でもなければ、法外に高いわけでもない価格）で物件情報が出回ります。それらを見ながら
- このエリアはターミナル駅が近いから、人気が高くて利回りは低いんだな
- 利回りが高いと思ったら、借地権の物件だった
- 築5年以内だと自分の求めている利回りの物件はないな…
など、相場を掴んでいきます。
基本的には
- 都心から、もしくは駅から遠い
- 築が古い
- 借地権
- 違法建築や既存不適格
- 市街化調整区域
など、入居付けや法令、権利関係に対してネガティブな要素を持っている物件は人気が低いため利回りが高くなる傾向にあります。
逆に
- 都心や、駅から近い
- 新築、もしくは築浅
- 有名なビルダーが建てている
など、法令や建物、権利関係のリスクが低く、入居付けしやすそうな物件は人気が高く、利回りは低くなります。
2.書籍で不動産投資の知識を得る
ポータルサイトで物件の相場を掴みながら、書籍を読むことで失敗、例えば
- 経費になる項目を間違えて、収支計画が大幅に狂う
- 入居付けしにくい物件を選んで、空室のせいでキャッシュフローがマイナスになる
- 典型的な詐欺のパターンに引っかかって、資金繰りがうまく行かなくなり破産する
このような事態に陥る確率を減らしていきます。
ポータルサイトで物件情報を見るだけだと、相場は分かっても
- 金利や減価償却費を含めた、利益の計算方法
- 融資のノウハウ
- 避けた方が良い物件、もしくは買いな物件の条件
- リスクヘッジの方法
- 買い増しや資産入れ替えなど、資産形成のテクニック
などを学ぶことができないため、このような知識を書籍によって補完していきます。
3.セミナーで具体的な投資手法を学ぶ
相場も掴み、一般的な不動産投資の知識も手に入れた、これだけではまだ不十分です。
「自分に合ったスタイルの投資法」を見つけていく必要があります。
書籍でも学ぶことはできますが、よりタイムリーかつピンポイントな知識を得るためには、セミナーに参加するのが有効な手段の一つです。
- 長く投資をし、年金代わりにするなら築浅の区分マンション
- 融資を活用して大規模に資産を作るならRCの一棟マンション
- 高年収者が一気に節税を行なうなら木造築古の一棟アパート
- 不動産投資に時間と労力をかけられるなら戸建て再生
など、ニーズや自身の状況によって、合っている不動産投資のスタイルは異なります。
講師に直接質問ができたり、投資仲間を見つけることができたりと、書籍とはまた違った得られるものがあるため、ぜひ活用してみましょう。
4.資金を貯める
- ポータルサイトで相場を掴む
- 書籍で不動産投資の知識を得る
- セミナーで具体的な投資手法を学ぶ
これらの学びと並行して、不動産投資の元手となる資金を貯めていきます。
元手がないと選択肢が狭まったり、破産のリスクが高くなったりしますので、十分な資金を貯めておきましょう。
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