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東京核心区房产变局：外国买家占比飙升，高端公寓成国际新宠
三菱UFJ信托银行最新发布的《2024年度下半年开发商调查报告》揭示了一个令人震惊的趋势：东京核心城区的新建公寓市场正经历着前所未有的国际化转型。报告显示，在千代田区、港区和涩谷区等黄金地段，外国购房者的比例已突破历史峰值，日本本土买家在这些高端住宅市场的份额正在被快速蚕食。
这份权威报告披露了极具冲击力的数据：约30.8%的开发商确认其项目20-30%的买家为外籍人士；同样比例的开发商则报告外国买家占比高达30-40%；更令人瞩目的是，部分项目的海外购房者比例甚至突破了50%大关。这意味着在东京最核心的住宅市场，每十套售出的豪华公寓中就有2-4套被国际买家收入囊中。
值得关注的是，这些交易主要集中在平均售价超过2亿日元（约合人民币940万元）的超高端物业。这个曾经连日本高净值人群都需谨慎考虑的价格区间，如今正被涌入的国际资本重新定义。行业专家指出，来自全球特别是亚洲地区的富豪阶层正在推高东京顶级住宅的价格天花板。
"中国高净值客户构成了这波购买潮的主力军，"资深房地产顾问舩窪芳和分析道，"他们中既有在日本取得商业成功的移民群体，也有借疫情契机移居日本的财富新贵。"这些实力雄厚的国际买家通常配备专职翻译团队，在日生活毫无障碍且消费力惊人。
长期观察亚洲资本流动的资深记者舛友雄大补充道："调查数据与我追踪的中国富豪投资模式高度吻合。随着日本持续放宽移民政策和完善资产保护制度，这种跨境置业热潮还将持续升温。"这位专注于中国及东南亚市场的专家预测未来五年内该趋势将呈现指数级增长。
市场影响深度分析：
- 外汇优势：日元汇率处于历史低位增强了日本房产的国际吸引力
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東京証券取引所、2024年の新規上場86社見込み 大型上場が資金調達額押し上げ
東京証券取引所は9日、2024年の新規株式上場（東京プロマーケット除く）が、前年と比べ10社減の86社になるとの見通しを発表した。新規上場で企業が市場から調達した資金は計9642億円となる見込みで、19年以降で最高となる。3486億円を得た東京メトロなどの大型上場が寄与した。
東証の担当者は新規上場の減少について「市況を見ながら、上場を見送る企業が一定程度あったのではないか」と説明した。
初値に基づく時価総額が1千億円を超える大型上場は、18日に東証プライム市場に上場予定の半導体メモリー大手、キオクシアホールディングスを含め6社と、昨年と同じだった。
外国投資商品の参入を承認
アルゼンチンの国家証券取引委員会（CNV）が、ビットコイン（BTC）やイーサリアム（ETH）といった暗号資産（仮想通貨）や、金など複数の資産の上場投資信託（ETF）に関連した外国投資商品の参入を承認したと12月5日発表した。
なお今回承認されたのは「CEDEARs」というプログラムだ。
「CEDEARs」は、これらの金融商品を発行する外国企業と契約を結んだ商業銀行または投資銀行が発行するアルゼンチンの預金証書だ。
「CEDEARs」を通じて、暗号資産ETFへの投資が可能になるとのこと。金への投資は、GLDのティッカーで運用されるETFの「CEDEARs」を通じて認められるとのこと。
また中国の株式市場に連動する指数に投資する「CEDEARs」は、FXIのティッカーで運用されるETFを通じて可能になるという。
CNVは、今後も新たな「CEDEARs」発行により、海外で取引されているもののアルゼンチンでは公募されていないパッシブ運用指数、コモディティ、暗号資産に関連するETFに投資できるようになることを期待すると述べている。
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ただし重要なのは、配当性向が50%以下の企業に限定している点です。利益の中から無理なく配当を出せる健全な会社を見極めています。これらの条件をクリアした銘柄を選び、分散投資を行っています。特に優良と判断した銘柄には信用取引も活用し、タイミングを見計らって買い増すこともあります。基本的には現物取引でフルポジション（全額投入）が基本方針です。」
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［東京 ９日 ロイター］ - 大日本印刷は９日、普通株式の売り出し価格を２１３３円に決定した。９日終値は２１９９円でディスカウント率は３．０％。
同社は１１月、追加売り出し分も含めて最大で約１６８０万株を売り出すと発表していた。売り出し規模は３５８億円。
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